وام مسکن چیست؟

وام مسکن یکی از دغدغه‌های افرادی است که بدنبال خرید یا اجاره مسکن هستند. در این مقاله توضیحات مختصری در رابطه با وام مسکن و وام مسکن یکم ارائه کردیم تا در مقالات آتی به سایر انواع وام هایی اعطایی برای مسکن بپردازیم.

وام مسکن چیست؟

وام مسکن (Mortgage loan) یک نوع وام می‌باشد که به منظور ارائه تسهیلات جهت خرید، ساخت و ساز و نوسازی ملک و خانه با ضمانت یک دارایی حقیقی، توسط موسسات مالی و اعتباری، بانک‌ها و در برخی موارد شرکت‌های بیمه به افراد حقیقی و حقوقی ارائه می‌شود.

کلیه بانک‌ها امکان اعطای وام و تسهیلات مسکن را دارند ولی بدلیل عدم تامین اعتبار تنها بانک مسکن که متولی انجام این امور می‌باشد، انواع وام را در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد. این وام‌ها عبارتند از:

وام بانک مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم

وام بانک مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن جوانان

وام بانک مسکن از محل اوراق

وام بانک مسکن از محل اوراق ممتاز

در این مقاله به وام مسکن یکم می‌پردازیم و شرایط و چگونگی دریافت آن را بیان می‌کنیم. در مقالات آتی به توضیح انواع وام مسکن خواهیم پرداخت.

وام مسکن یکم چیست؟

در سالهای اخیر و با افزایش سرسام آور قیمت ملک و خانه در کشور، خرید خانه بدون دریافت تسهیلات و وام برای بسیاری از افراد جامعه غیرقابل ممکن شده است. بسیاری از افراد از جمله زوجین برای تامین هزینه‌های خرید ملک می‌بایست، یکی از وام‌های اعطا شده کمک تسهیلات مسکن را دریافت کنند تا حداقل بتوانند واحدی را جهت سکونت اجاره نمایند.

وام مسکن یکم، یکی از وام هایی است که توسط بانک مسکن به منظور اعطای تسهیلات خرید واحد مسکن برای خانه اولی‌ها به افراد و زوج‌ها تعلق می‌گیرد. وام مسکن یکم نزدیک به پنج سال است که به تصویب شورای پول و اعتبار رسیده است. وام مسکن یکم به افرادی تعلق می‌گیرد که پیش از آن، از سایر وام‌های مسکن استفاده نکرده اند.

توجه داشته باشید که دریافت وام مسکن یکم مانعی در گرفتن سایر وام‌های مسکن مانند اوراق ممتاز، اوراق مسکن و نخواهد شد. افرادی که قبلا از تسهیلات مسکن استفاده کردند می‌توانند از روش دیگری از این وام استفاده کنند. بستگان نزدیک این افراد شامل، پدر، مادر، همسر، فرزند، خواهر، برادر، نوه، پدربزرگ، مادربزرگ وام را اخذ نمایند و پس از پرداخت اولین قسط، وام را به فرد متقاضی انتقال دهد.

اگر می‌خواهید بدانید وام مسکن یکم چقدر است؟ در ادامه مطلب با ما باشید.

وام مسکن یکم 1400

با افزایش نجومی قیمت ملک در سراسر کشور مصوباتی تصویب شده است که میزان وام مسکن را چند برابر کرده است و سهم مسکن از اعطای تسهیلات بانکی از 5 درصد به 20 درصد افزایش یافته است و وام‌های مختلفی به متقاضیان اعطا خواهد شد.

تعیین میزان وام مسکن در سال 1400 با توجه به پارامترهای وضعیت تاهل و منطقه شهری افراد متقاضی بدست می‌آید. براساس اعلام بانک مرکزی، افراد مجرد ساکن تهران می‌توانند از تسهیلات 100 میلیونی کمک هزینه خرید مسکن بهره شوند؛ علاوه بر آن، 40 میلیون جعاله نیز قابل دریافت است. بدین ترتیب یک فرد مجرد در تهران می‌تواند تا سقف 140 میلیون تومان از تسهیلات مسکن استفاده نماید.

فرد متقاضی برای دریافت 100 میلیون تومان تسهیلات، باید 200 برگه تسهیلات مسکن تحویل نماید که هزینه دریافت این میزان برگه تسهیلات، بالغ بر 10 میلیون تومان خواهد بود. با در نظر گرفتن 40 میلیون تومان وام جعاله نیز که نیازمند 80 برگه تسهیلات یعنی 80 ورق تسه می‌باشد، مبلغ 4 میلیون تومان نیز اضافه شده و در نهایت فرد متقاضی برای دریافت 140 میلیون تسهیلات خرید مسکن، باید ابتدا 14 میلیون بپردازد.

زوجین ساکن تهران نیز می‌توانند حدود 240 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند. به عبارتی، هر فرد می‌تواند 100 میلیون تومان کمک هزینه خرید مسکن دریافت کند و 40 میلیون تومان نیز وام جعاله بگیرند. بدین ترتیب، زوجین بایستی، 400 ورق تسه با هزینه حدودی 19 میلیون تومان برای 200 میلیون وام مسکن خریداری کنند و هزینه 4 میلیون برگه وام جعاله نیز افزوده خواهد شد و مبلغی نزدیک به 23 میلیون تومان بصورت نقدی پرداخت خواهند کرد. مدت بازپرداخت این وام با نرخ سود 5/17 درصد 12 سال بوده و برای هر صد میلیون تومان تسهیلات، مبلغ یک میلیون 666 هزار تومان بازپرداخت خواهند نمود.

در سایر مراکز استانها میزان وام مسکن برای هر فرد مجرد 80 میلیون تومان خواهد بود و زوجین می‌توانند 160 میلیون تومان وام دریافت کنند. ساکنین مراکز استانها دریافت کننده وام مسکن در مدت 12 سال باید یک میلیون و 333 هزار تومان بصورت ماهانه پرداخت نمایند.

میزان وام در سایر شهرها، برای هر فرد 60 میلیون تومان بوده و مبلغ بازپرداخت، 1 میلیون تومان با نرخ سود 5/17 درصد می‌باشد.

چنانچه بافت ملک فرسوده باشد، مدت زمان بازپرداخت 15 سال بوده و برای وام 100، 80 و 60 میلیون تومانی به ترتیب، 1 میلیون و 469 هزار تومان، 1 میلیون و 175 هزار تومان و 882 هزار تومان اقساط پرداخت نمایند.

 شرایط دریافت وام مسکن یکم:

• برای دریافت وام مسکن یکم، شرایط و ضوابطی وجود دارد که در ذیل به شرح آن می‌پردازیم:
• متقاضی دارای حداقل 18 سال تمام با درآمد مکفی
• عدم استفاده متقاضی و همسر وی از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک‌ها به منظور خرید، احداث، انتقال سهم الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی
• عدم استفاده از امکانات دولتی برای تهیه مسکن
• اخذ و تحویل فرم (ج) مبنی بر عدم استفاده از تسهیلات بانکی و امکانات دولتی (زمین، مسکن، تسهیلات یارانه ای و …) از وزارت راه و شهرسازی

حداقل مدت زمانی دوره انتظار برای دریافت وام دو دوره 6 ماه یعنی یکسال می‌باشد.

افراد می‌توانند بازپرداخت را به دو روش ساده و پلکانی انجام دهند.

چنانچه متقاضی از دریافت تسهیلات انصراف دهد، در زمان فسخ، سودی معادل سود سپرده های کوتاه مدت عادی دریافت خواهد کرد.

انتقال حساب تنها به بستگان نزدیک تسهیلات گیرنده (پدر، مادر، همسر، فرزند، خواهر، برادر، پدربزرگ، مادربزرگ و نوه ) امکانپذیر می باشد.

امکان ارائه تسهیلات تنها در مناطق شهری مقدور می‌باشد و برای ملک‌های خارج از محدوده خدمات شهری ممکن نیست.

انتقال حساب یکم به سایر شهرها با رعایت سقف تسهیلات در شهر مورد نظر (در شهر های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت 8۰۰ میلیون ریال و در شهرهای زیر ۲۰۰ هزار نفر جمعیت 6۰۰ میلیون ریال ) بلامانع می باشد.

باید توجه داشته باشید که فردی که در یک شهر حساب یکم افتتاح کرده است و تمایل دارد تا حساب خود را به شهر بزرگتر انتقال دهد، تنها مبلغ معین در شهر محل افتتاح حساب را می‌تواند دریافت کند و مابه التفاوت تسهیلات متعلقه را می‌تواند اوراق ممتاز خریداری نماید.

 

ملک مشمول دریافت وام مسکن یکم:

ملکی که توسط متقاضی به منظور دریافت وام مسکن یکم معرفی می‌گردد باید دارای شرایط و ویژگی‌هایی باشد که تسهیلات مسکن یکم به آن تعلق بگیرد.

این ملک باید دارای سند مالکیت رسمی، شش دانگ و مفروز با کاربری مسکونی در محدوده خدمات شهری باشد.

چنانچه ملک دارای سند مالکیت ثبت شده نباشد، باید قرارداد قرارداد واگذاری زمین شهری قابل ارتهان یا قرارداد اجاره (در اراضی موقوفه) داشته باشد.

ملک معرفی شده بازداشت یا در وثیقه نباشد.

بایستی کلیه اطلاعات ثبت شده در سند مالکیت شامل: مشخصات، ابعاد و حدود اربعه زمین باید با اطلاعات مندرج بر روی سند مالکیت یا برگ واگذاری مطابقت داشته باشد.

ملک شش دانگ دارای حدود ابعاد و مساحت مشخص به شرح صورتمجلس تفکیکی یا سند مالکیت در انجام مشارکت برای ساخت زمین های استیجاری، موجر یا سازمان اوقاف یا متولی در وقف خاص اعلام موافقت نمایند.

مدارک مورد نیاز برای وام مسکن یکم

پس از اتمام مدت زمان انتظار برای دریافت وام مسکن یکم، و کسب امتیازات لازم می‌توان درخواست دریافت وام را ارائه کنید. برای این درخواست مدارک زیر مورد نیاز است:

اصل و تصویر تمام صفحات سند مالکیت

اصل و تصویر پروانه ساختمانی

اصل و تصویر پایان‌کار ساختمانی

اصل و تصویر کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه‌ی خریدار و فروشنده

قبض برق ساختمان (در صورت لزوم با تشخیص شعبه)

تکمیل و امضای فرم درخواست

وام با اویم

برخی از افراد در پروسه دریافت وام به افرادی نیاز دارند تا در انجام امور اداری و مسائل مرتبط با وام آنها را یاری کنند. اویم با آگاهی از این موضوع بستری فراهم کرده است تا تقاضا کننده این خدمات با انجام دهندگان آنان ارتباط برقرار کنند و بدین ترتیب، این مسیر آسانتر گردد. کافیست تا به بخش خدمات اویم مراجعه نمایند و درخواست خود را در بخش ثبت آگهی خدماتی تکمیل نمایند.

 

 

 

 

نمونه قرارداد اجاره

در زیر نمونه‌ای از قرارداد اجاره آورده شده است که می‌توان در تنظیم قرارداد اجاره از آن استفاده نمود و با توجه به بندها و ماده‌های آن، مواردی به قرارداد افزود.   

ماده 1 –  طرفين قرارداد

 1-1) موجر/ موجرین ........... فرزند ........... به شماره شناسنامه ........... صادره از ........... كد ملي ........... متولد ........... ساكن ........... تلفن ...........

با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت ........... فرزند ........... به شماره شناسنامه ........... متولد  ........... به موجب ...........

 

1-2) مستاجر/مستاجرین ........... فرزند  ........... به شماره شناسنامه ........... صادره از ........... كد ملي ........... متولد ...........  ساكن ........... تلفن ...........

با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت ........... فرزند ........... به شماره شناسنامه ........... متولد  ........... به موجب ...........

 

ماده 2 –  موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره

عبارت است از تملیک منافع ........... دانگ/دستگاه/یک باب ........... واقع در  ........... دارای پلاک ثبتی شماره ........... فرعی از  ........... اصلی ........... بخش ........... به مساحت ........... متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال ........... صفحه ........... دفتر ........... به نام ........... مشتمل بر ........... اتاق خواب با حق استفاده برق / آب /گاز به صورت اختصاصی/ اشتراکی / شوفاژ روشن /غیر روشن / کولر / پارکینگ ........... فرعی به متراژ ........... متر مربع / انباری فرعی ........... به متراژ ........... متر مربع تلفن دایر/غیر دایر به شماره ........... و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رویت مستاجر/مستاجرین رسیده و مورد قبول قرار گرفته است.

 

ماده 3 –  مدت اجاره

مدت اجاره  ........... ماه/ سال شمسی از تاریخ  ... / ... / ...13 الی ... / ... / ...13 می باشد.

 

ماده 4 –  اجاره بها و نحوه پرداخت

4-1) میزان اجاره بها جمعاً ........... ریال، از قرار ماهیانه مبلغ ........... ریال که در اول / آخر هر ماه به مو جب قبض رسید پرداخت می شود.

4-2) مبلغ ........... ریال از طرف مستاجر / مستاجرین بعنوان قرض الحسنه نقداً / طی چک به شماره ........... بانک ........... شعبه ........... پرداخت شد و یا نقداً / طی چک شماره ........... بانک  ........... شعبه  ........... در تاریخ    ... / ... / ...13 به موجر پرداخت خواهد شد . معادل مبلغ پرداختی به عنوان قرض الحسنه با انقضاء مدت اجاره و فسخ آن همزمان با تخلیه عین مستاجره به مستاجر مسترد خواهد شد.

 

ماده 5 –  تسليم مورد اجاره

موجر مکلف است در تاريخ ... / ... / ...13 مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن جهت استیفاء به مستاجر/ مستاجرین تسلیم کند.

 

ماده 6 –  شرايط و آثار قرارداد

6-1) مستاجر نمی تواند از مورد اجاره بر خلاف منطور قرارداد (مسکونی ، تجاری ، اداری ) استفاده نماید. مستاجر مکلف است به نحو متعارف از مورد اجاره استفاده نماید.

6-2) مستاجر حق استفاده از مورد اجاره را به نحو مباشرت دارد و بایستی شخصاً از مورد اجاره استفاده کند. علاوه بر این مستاجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره را به غیردارد / ندارد . در صورت تخلف و انتقال به غیر، اعتبار اجاره منوط به تنفیذ مالک خواهد بود. در صورتیکه مستاجر مورد اجاره را به غیر بدون اذن مالک تسلیم کرده باشد شخص متصرف در صورت عدم تنفیذ در برابر مالک در حدود مقررات قانونی مسئول خواهد بود.

6-3) موجر باید مالک یا متصرف قانونی یا قراردادی مورد اجاره باشد و در صورتیکه به عنوان  ولایت، وصایت، وکالت، قیومیت، اجاره با حق انتقال و از این قبیل  اختیار اجاره دادن داشته باشد. بایستی اسناد و مدارک مثبت حق انتقال را ضمیمه کند و مشاوره موظف به احراز موضوع فوق است.

 6-4) در صورتی که مستاجر از پرداخت اجاره بها بیش از یک ماه تاخیر نماید، موجر می تواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذی صلاح بخواهد.

6-5) پرداخت هزنه های مصرفی آب / برق / گاز/ تلفن / شارژ/ فاضلاب شهری بر عهده مستاجر است و باید در موعد تخلیه یا فسخ قبوض پرداختی را به مستاجر ارائه نماید.

6-6) پرداخت هزینه نگهداری آپارتمان (حق شارژ و غیره) و همچنین افزایش احتمالی آن بر مبنای مصوب مسئول یا مسئولین ساختمان بر عهده مستاجر است.

6-7) پرداخت هزینه تعمیرات و هزینه های کلی از قبیل نصب و راه اندازی به منظور بهره برداری از دستگاه تهویه، شوفاژ، کولر، آسانسور و شبکه آب و برق و گاز با مالک است و هزینه های جزئی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستاجر است و نوع هزینه ها و میزان آن را عرف تعیین می کند.

6-8) مالیات مستغلات و تعمیرات اساسی و عوارض شهرداری با موجر است و مالیات بردرآمد و مشاغل ( تجاری، اداری ) بر عهده مستاجر می باشد.

6-9) در خصوص اماکن تجاری مبلغ ........... ریال به حروف  ........... ریال به عنوان حق سرقفلی توسط مستاجر به موجر تسلیم و پرداخت گردیده / نگردیده است.

6-10) مستاجر مکلف است در زمان تخلیه، مورد اجاره را به همان وضعی که تحویل گرفته به موجر تحویل داده و رسید دریافت نماید. در صورت حدوث خسارات نسبت ب عین مستاجره، مستاجر متعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود.

6-11) موجر ملزم است در زمان تخلیه نهایی و با تسویه حساب بدهی های زمان اجاره، نسبت به استرداد قرض الحسنه دریافتی از مستاجر، با اخذ رسید اقدام نماید.

6-12) در صورتیکه موجر نسبت به پرداخت هزینه هایی که موجب انتفاع  مستاجر از ملک می باشد، اقدام نکند و به مستاجر اجازه انجام تعمیرات لازم ندهد مستاجر میتواند شخصاً نسبت به انجام تعمیرات مربوطه اقدام و هزینه های مربوطه را با موجر محاسبه کند.

6-13) تمدید قرارداد اجاره فقط با توافق طرفین قبل از انقضاء مدت قرارداد ممکن است. در صورت تمدید قرارداد اجاره الحاقی با شرایط و تغییرات مورد توافق بخش لا ینفکی از قرارداد اجاره خواهد بود.

6-14) مستاجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره، عین مستاجره را بدون هیچ عذر و بهانه ای تخلیه  و به موجر تسلیم نماید، چنانچه مستاجر مورد اجاره را راس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ ........... ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد، به موجر بپردازد و تهاتر خسارت ناشی از تخلیه ( اجرت المثل ) با مبلغ قرض الحسنه بلااشکال است.

ماده 7

كليه اختيارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.

 

ماده 8

این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 خواهد بود.

 

ماده 9

به استناد ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 شهود با مشخصات زیر این قرارداد را امضاء و گواهی می نماید.

 

ماده 10

حق الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان ........... بطور جداگانه ای به عهده طرفین است که همزمان با امضای این قرارداد مبلغ ........... ریال پرداخت شده و رسید دریافت نمایند. فسخ یا اقاله قرارداد تاثیری در میزان حق الزحمه نخواهد داشت.

 

ماده 11

اين قرارداد در تاريخ  ... / ... / ...13 ساعت ........... در دفتر مشاور املاك ........... به نشاني ........... در سه نسخه بين طرفين تنظيم، امضاء و مبادله گرديد. مشاور املاك مکلف است نسخ قرارداد را به مهر دفتر املاک و نسخه اول و دوم را به موجر و مستاجر تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بايگاني كند و هر سه نسخه داراي اعتبار واحد است.

 

ماده 12

موارد حقوقي اين قرارداد مطابق با مقررات جاري است و تاييد مي شود.

توضیحات:

 

 

 

امضاي موجر        امضاي مستاجرین          امضاي شاهد 1            امضاي شاهد 2

 

اگر می‌خواهید اطلاعات خود را درباره اجاره، اجاره نامه و نکات قرارداد اجاره افزایش دهید، توصیه می‌کنیم مقالات مربوط به آن را مطالعه نمایید. توجه داشته باشید که با ثبت درخواست تنظیم قرارداد در وبسایت و اپلیکیشن اویم می‌توانید با افرادی که اطلاعات لازم در این حوزه دارند، ارتباط برقرار کنید و آنها شما را در این امر یاری دهند.

اجاره و اجاره نامه چیست؟

تمامی کسانی که بدنبال اجاره ملک هستند یا تمایل دارند ملک خود را در چارچوب اجاره به شخص دیگری واگذار کنند، باید قراردادی با عنوان اجاره نامه منعقد نمایند تا از لحاظ حقوقی و قانونی با مشکلی مواجه نشوند. در این مقاله قصد داریم تا ضمن ارائه اطلاعاتی درباره مفهوم اجاره توضیحاتی پیرامون اجاره نامه در اختیار کاربران قرار دهیم.

اجاره چیست؟

اجاره در معنای لغوی به معنی رهانیدن، به فریاد رسیدن، چیزی را به فرد دادن بیان شده است. در اصطلاح بنابه تعریف اجاره قراردادی است که به موجب آن، مستأجر در برابر مالی که توسط موجر دریافت می‌کند، در مدت زمان معین مالک منافع عین مستاجره نامیده می‌شود. در این قرارداد، به اجاره دهنده، موجر به اجاره‌کننده، مستأجر و مورد اجاره عین مستاجره اطلاق می‌گردد. به عبارت دیگر، مستاجر سلطه و اختیار استفاده مالک را از عین مورد اجاره دارد؛ لذا می‌توان گفت که اجاره قراردادی تملیکی، معوض و موقت در راستای عقد منعقد شده می‌باشد.

اقسام اجاره

براساس قانون مدنی، می‌توان اجاره را بر سه قسم تعریف کرد، به عبارت دیگر، اجاره بر سه چیز وارد می‌شود: اجاره اشیاء، اجاره حیوانات و اجاره اشخاص

انواع اجاره

انواع اجاره را براساس مدت زمان نیز می‌توان تقسیم بندی کرد، بدین ترتیب؛ اجاره روزانه، اجاره ماهانه و اجاره سالانه برای انواع اجاره تعریف می‌شود. همانطور که از اسامی مشخص است، اجاره روزانه در قبال تملک به مدت 24 ساعت، اجاره ماهانه در قبال دریافت تملک به ازای 30 یا 31 روز و اجاره سالانه نیز به مدت 365 روز می‌باشد.

قوانین اجاره ‌نشینی در ایران

در سال 1376 در مجلس شورای اسلامی قانون روابط موجر و مستاجر به تصویب رسیده و نکات و قوانین مهم و تاثیرگذاری را شامل می‌باشد. آیین نامه اجرایی این قوانین در سال 1378 توسط هئیت وزیران تصویب شد و سپس یکسال بعد، در سال 1379 مورد اصلاح قرار گرفت.

به موجب این قوانین، به هنگام اجاره ملک مبلغی با عنوان «ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه یا سند تعهدآور و مشابه آن» در زمان عقد قرارداد از مستأجر به موجر سپرده می‌شود تا در پایان مهلت قرارداد برگردانده یا استرداد شود که در عرف به آن «رهن» نامیده می‌شود.

برخی از اوقات تصور اشتباهی وجود دارد مبنی بر آنکه، حتی چنانچه مبلغ رهن برگردانده نشود، مستأجر باید ملک را تخلیه کند. این در حالی‌ست که در ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر به روشنی بیان شده‌است که «تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستأجر یا سپردن آن به دایره اجراست».

گاه ممکن است تا با نزدیک شدن به پایان مدت زمان اجاره‌نامه موجر از استرداد مبلغ رهن خودداری کند و مشاور املاک نیز درخواست برگرداندن مبلغ رهن را در قرارداد ثبت نکند، مستأجر می‌تواند براساس ماده ۱۵۶ قانون آئین داد رسی مدنی، اظهارنامه‌ای را در ۳ نسخه تنظیم و در دبیرخانه دادگستری ابطال تمبر نماید تا به صورت رسمی درخواست تخلیه ملک را ثبت و به گوش موجر رسانده باشد تا در صورت نیاز به اعلام دادخواست یا دفاع مستأجر از خود مورد تأیید دادسرا نیز باشد.

اجاره نامه یا قرارداد اجاره چیست؟

اجاره‌ نامه یا قرارداد اجاره به سندی نوشتاری اطلاق می‌گردد که بندها و نکات قرارداد اجاره در آن ذکر شده و مابین صاحب ملک (موجر) و اجاره‌کننده (مستأجر) تنظیم می‌شود.

هر اجاره نامه بایستی شامل مشخصات طرفین قرارداد، میزان اجاره بها، مدت اجاره، مورد اجاره و شرایط طرفین باشد.

اجاره بها

مستأجر بایستی در موعد معین ذکر شده در اجاره ‌نامه اجرت‌ المسمی (مبلغ معین) و پس از انقضاء مدت اجاره اجرت ‌المثل را به میزان اجرت ‌المسمی آخر هر ماه ظرف ده روز به موجر یا نماینده قانونی او بپردازد. چنانچه اجاره‌ نامه‌ای وجود نداشته باشد، اجاره بها را به میزانی که بین طرفین مقرر شده (اجرت المسمی) و در صورتی که میزان آن معلوم نباشد به عنوان اجرت ‌المثل مبلغی که متناسب با اجاره املاک مشابه تشخیص می‌دهد برای هر ماه تا دهم ماه بعد به صاحب ملک یا نماینده قانونی او پرداخت نماید یا در صندوق ثبت یا بانکی که از طرف سازمان ثبت تعیین می‌شود سپرده و قبض رسید را اگر اجاره‌ نامه رسمی است به دفترخانه تنظیم‌کننده سند تحویل دهد و هر گاه اجاره ‌نامه عادی بوده یا اجاره ‌نامه‌ای در بین نباشد قبض رسید را با تعیین محل اقامت موجر به یکی از دفاتر رسمی نزدیک ملک تسلیم و رسید دریافت کند.

به طور معمول، مستأجر برای پرداخت اجاره بها ده روز از تاریخ سررسید هر قسط مهلت دارد، مگر اینکه طرفین به صورت دیگری توافق کرده باشند که در این صورت ترتیب مذکور باید در قرارداد قید گردد.

شرایط تنظیم قرارداد

شرایط و نکات بسیاری در تنظیم و عقد قرارداد باید مورد توجه قرار بگیرد. در ادامه به ذکر چند مورد پرداخته و در مقاله بعدی نکات مهم دیگری را ارائه خواهیم کرد.

در ابتدا توجه داشته باشید طرفین قرارداد باید آگاهی کلی از قوانین مربوط به روابط موجر و مستاجر داشته باشند. به عنوان مثال، در صورتی‌که اجاره یک ماه پرداخت نگردد، صاحب ملک می‌تواند از طریق قانون مورد اجاره را تخلیه نماید.

 در متن قرارداد مشخصات کامل و دقیق طرفین قرارداد با نشانی اقامتگاه آنان ذکر گردد.

منافع هر دو طرف در نظر گرفته شود؛ به اینصورت که قرارداد جنبه عادلانه داشته باشد.

هر قراردادی باید یک زمان معین و مشخص شده داشته باشد از یک ساعت گرفته تا چندین سال اما بهتر است که قراردادها یکساله باشد.

حضور دو نفر شاهد جهت امضای ذیل قرارداد نیز در اغلب قرارداد مشترک و ضروری می‌باشد.

شایان ذکر است بایستی قرارداد در دو نسخه تنظیم گردد و در صورت نیاز سه نسخه جهت در اختیار قرار دادن فرد سوم که نام وی نیز در قرارداد ذکر شده است، ضروری است.

در اغلب قراردادها از جمله قرارداد اجاره ذکر مرجع حل اختلاف از جمله شخصی خاص یا مرجع قانونی مربوطه حائز اهمیت است.

مصوبه تخلیه مستاجر در دوران کرونا

با توجه به شیوع کرونا از اسفند ماه سال 98 و اعمال محدودیت‌های کرونایی و ضرورت رعایت پروتکل‌های بهداشتی و فاصله اجتماعی مصوبه‌ای به تصویب رسید که به موجب آن قراردادهای اجاره‌ای که در این تاریخ به اتمام می رسد را به صورت خودکار تمدید کند و افزایش مبلغ اجاره ها فقط تا سقف مصوب شده امکان پذیر است. برای این مصوبه 3 شرط تعیین گردیده است که در صورت برخوردار نبودن از این شروط، موجر می‌تواند حکم تخلیه مستاجر را دریافت نماید. شروط معین شده به شرح زیر است:

• سقف مبلغ افزایش اجاره بها توسط مستاجر پذیرفته نشود.
• موجر تمایل به فروش نداشته باشد.
• مستاجر به تعهدات خود عمل کرده باشد.

در مقاله بعدی قصدی داریم تا نکات مهم قرارداد اجاره را بیان نموده و نمونه‌ای از یک اجاره را در اختیار مخاطبان قرار دهیم تا با آگاهی بیشتری نسبت به تنظیم و عقد قرارداد اقدام نمایند. در اپلیکیشن اویم می‌توانید از بخش خدمات درخواست تنظیم قرارداد نمایید تا افرادی که تخصصی در این حیطه دارند، کمک نمایند. علاوه بر آن در مجموعه اویم میتوان آگهی اجاره ملک را ثبت کرده و اگهی‌های دیگر را نیز مشاهده نمود.

 

 

بخش دوم نکات مشارکت در ساخت

در بخش اول نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت به تعریف مشارکت در ساخت و توضیح انواع آن پرداختیم. حال قصد داریم تا در رابطه با تعهدات طرفین در قرارداد سخن گفته و نمونه‌ قرارداد مشارکت در ساخت را در اختیار شما قرار دهیم.

تعهدات طرفین مشارکت در ساخت

به موجب عقد قرارداد میان طرفین توافق افراد موظف به انجام یک سری تعهدات می‌گردند که براساس متن قرارداد تعیین شده است. در ادامه به تعهدات مالک و تعهدات سازنده طرح می‌پردازیم.

تعهدات مالک مشارکت در ساخت

اولین و مهم ترین تعهدات مالک در روند مشارکت در ساخت در اختیار گذاشتن ملک براساس توافقات صورت گرفته به مجری و سازنده ملک می‌باشد.  مالک موظف است تمام یا بخشی از ملک متعلق خود را به منظور انجام فعالیت‌ها و پروسه‌های احداث تسلیم سازنده نماید.

از نظر حقوقی و با توجه به قاعده ” اذن در شیء ، اذن در لوازم آن نیز هست ”، در صورتی که در متن قرارداد قیدی از زمان تحویل زمین به مجری نشده باشد، مالک به محض انعقاد عقد با توجه به آثار قانونی عقد ملزم به تحویل زمین می شود. به عبارتی دیگر این یک تعهد قانونی است و نیازی به ذکر آن در قرارداد نیست، اما برای سایر تعهدات که تعهدات قراردادی گفته می‌شود، بایستی حتما در قرارداد اشاره شوند.

در مورد تعهدات قراردادی چنانچه مالک به تعهد خود عمل نکند ابتدا باید به قرارداد منعقد شده رجوع کرده و مفادهای آن را مورد بررسی قرار داد.

تعهدات مجری مشارکت در ساخت

برخلاف تعهدات مالک که تعهدات واضح و مشخصی می‌باشد و عمدتا تسلیم زمین به سازنده می‌باشد، تعهدات مجری از الگوی خاصی پیروی نکرده و می‌تواند شامل تعهدات مختلف باشد. به عبارت دیگر، مالک تعهد قانونی بابت ارائه ملک به مجری دارد اما در رابطه با مجری چنین تعهدات قانونی ذکر نشده است و تعهدات قراردادی وی باید متناسب با تعهدات مالک در نظر گرفته شود.

بنابراین مجری می‌تواند تعهدات مختلفی بر عهده بگیرد که مهمترین این تعهدات را می‌توان به شرح زیر لیست کرد:

پرداخت هزینه‌های ساختمانی پروژه

پرداخت هزینه‌های اداری پروژه

پرداخت هزینه ماهانه ای به مالک بابت اجاره بها در زمان ساخت

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت یا فرم خام مشارکت در ساخت

ذکر این نکته الزامی است که در هر قرارداد مشارکتی بایستی با توجه به شرایط و توافق طرفین قرارداد تنظیم و منعقد گردد، نمونه زیر به عنوان یک مثال می‌باشد که می‌تواند ابعادی که از نظر شما غافل شده‌اند را آشکار سازند. بنابراین برای تنظیم قراردادی که از نظر حقوقی و عرفی مشکلی برای دو طرف ایجاد نکند نیازمند دریافت اطلاعات از مراجع حقوقی و کارشناسان حقوقی است.

در سایت مجموعه اویم این امکان فراهم شده است، و چنانچه شما به دنبال دریافت اطلاعات از فرد آگاه و کارشناس در این زمینه هستید می‌توانید به بخش خدمات اویم مراجعه نمایید و درخواست تنظیم قرارداد ثبت نمایید تا افراد متخصص این حوزه با شما ارتباط برقرار کنند و در این مسیر راهنمای شما باشند.

ماده ۱

نظر به اینکه، آقای ……………… فرزند ……………… به شناسنامه شماره ………….. صادره از ……………… ساکن ………………(که از این پس طرف اول قرارداد نامیده خواهد شد). مالک پلاک فرعی ……………… از اصلی ……………… اراضی ……………… بخش ………………واقع در ……………… است و قصد احداث بنا در پلاک مذکور را دارد و نظر به اینکه آقای ……………… فرزند ……………… به شناسنامه شماره ……………… صادره از ……………… ساکن ………………(که از این پس طرف دوم قرارداد نامیده خواهد شد) امکاناتی مالی لازم را جهت احداث بنا در ملک موصوفه دارد، به منظور احداث بنا در پلاک مذکور و شرکت در عرصه و اعیان پلاک مزبور این قرارداد بین طرفین منعقد شد.

ماده ۲

ارزش عرصه در تاریخ عقد قرارداد معادل ……………… ریال (…………………………تومان) برآورد شده و مورد قبول طرفین است.

ماده ۳

مقرر شد طرف دوم بنایی با مشخصات و طبق نقشه‌ای که پیوست این قرارداد و جزء لاینفک آن است و به امضای طرفین رسیده، در پلاک موضوف احداث کند.

تبصره ۱- طرف دوم مکلف است بنا را دقیقا بر مبنای پروانه شهرداری و نقشه‌های مصوب احداث نماید.

تبصره ۲- طرف دوم مکلف است کلیه ضوابط و قوانین مربوط به عملیات ساختمانی و اصول ایمنی را رعایت کند و طرف اول در این خصوص مسئولیتی ندارد.

ماده ۴

طرف دوم مکلف است فتوکپی کلیه اسناد هزینه را اعم از اسناد خرید اجناس یا دستمزدها امضا کرده در پایان هر هفته در اختیار طرف اول قرار دهد. همچنین مکلف است صورتحسابی در دو نسخه ترتیب دهد و در پایان هر هفته نسخه ثانی صورتحساب را امضا کرده در اختیار طرف اول بگذارد. مدارک و صورتحسابهای مذکور ملاک محاسبات و روابط مالی طرفین خواهد بود.

ماده ۵

پس از آن که هزینه‌های انجام شده از جانب طرف دوم طبق مدارک ماده ۴ به ارزش عرصه(طبق ماده ۲) بالغ شده مابقی هزینه ساختمان تا اتمام بنا بالمناصفه پرداخت خواهد شد.

به این منظور طرفین حساب جاری مشترکی در بانک ……………… افتتاح کرده‌اند که برداشت از آن با دو امضا انجام می‌شود. طرفین مکلفند کلیه وجوهی را که برای مصرف در ساختمان لازم است به این حساب واریز کنند و کلیه پرداخت‌ها را نیز از این حساب انجام دهند.

ماده ۶

طرف دوم مکلف است بنا را مبنای برنامه زمان‌بندی شده‌ای که به عنوان ضمیمه شماره 2 این قرارداد به امضای طرفین رسیده احداث کند.

ماده ۷

پس از اتمام بنا، طرف اول مکلف است نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از ملک(اعم از عرصه و اعیان) به طرف دوم اقدام کند.

تبصره ۱- کلیه هزینه‌های لازم برای تنظیم سند رسمی انتقال (اعم از مالیات‌ها و عوارض و جرایم و هزینه تفکیک و غیره) بالمناصفه پرداخت خواهد شد.

تبصره ۲- انتقال رسمی ظرف هفتاد و پنج روز از تاریخ صدور گواهی پایان ساختمان باید انجام شود.

ماده ۸

طرف اول در صورت تاخیر در ایفای تعهد موضوع ماده ۷ مکلف است بابت هر روز تاخیر مبلغ ……………… ریال به طرف دوم بپردازد. پرداخت این وجه مسقط تعهد طرف اول نخواهد بود و انتقال سه دانگ باید انجام شود.

ماده ۹

در صورت بروز اختلاف در تفسیر یا اجرای این قرارداد آقای ……………… به نشانی ……………… ……………………………………………….. که ضمن قبول داوری این قرارداد را امضا کرده اند، در خصوص مورد به عنوان داور دارای حق صلح و سازش اظهارنظر خواهند کرد و رای ایشان برای طرفین قطعی و لازم الاجرا و غیر قابل اعتراض است.

ماده ۱۰

این قرارداد که مشتمل بر ده ماده و چهار تبصره است در تاریخ ……………… در ……………… بین طرفین امضا و مبادله شد. تعداد نسخ سه نسخه هر نسخه در ……………… صفحه و با اعتبار واحد است.

امضای طرف اول قرارداد             امضای طرف دوم قرارداد              امضای داور

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با اویم

تنظیم قرارداد در شراکت احداث هتل، مجتمع تجاری، پمپ بنزین، سوله، ویلا و ... کمی پیچیده‌تر می‌باشد و ممکن است در اثر بی مبالاتی و عدم آگاهی یکی از طرفین مشکلاتی به وجود بیاید بنابراین پیشنهاد ما این است که پیش از بروز مشکل که ممکن است جزای قانونی نیز به همراه داشته باشد سعی کنید تمام ابعاد آن را مورد بررسی قرارداده و پیش بینی‌های لازم را انجام دهید.

اویم با آگاهی بر این موضوع امکانی فراهم کرده است تا در کمترین زمان و بدون نیاز به مراجعه به موسسات حقوقی با افراد مطلع در این زمینه ارتباط برقرار کنید و با خیال آسوده قرارداد مشارکت در ساخت خود را تنظیم نمایید.

بخش اول نکات مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت از جمله موضوعاتی است که در دهه‌های اخیر رونق یافته و به ویژه در کلانشهرها با استقبال زیادی روبرو بوده است. بنابراین ممکن است شما یا اطرافیانتان تجربه‌ای از مشارکت در ساخت داشته باشید یا قصد دارید وارد این کار شوید. از این رو، مطلب ذیل برای شماست.

مشارکت در ساخت چیست؟

مشارکت در ساخت یا مشارکت مدنی به نوعی قرارداد اطلاق می‌شود که یک یا چند مالک با یک یا چند مجری یا سازنده به توافق می‌رسند که به موجب سرمایه گذاری مشترک، ساختمان یا ابنیه مورد نظر براساس کیفیت و مشخصات معین شده احداث شود. بطور معمول مالک زمین خود را به عنوان سرمایه و مجری هزینه‌های ساخت و ساز را در قالب سرمایه در قرارداد وارد می‌نماید.

نکات مهم مشارکت در ساخت

پیش از امضای هرگونه قرارداد مشارکت در ساخت باید از اصالت و درستیت ادعای صاحب ملک مطمئن شوید. به بیان دیگر، ابتدا باید مطمئن شوید فردی که خود را به عنوان مالک معرفی می‌نمایند حقیقتا صاحب ملک می‌باشد و افراد دیگری ادعایی بر تصاحب ملک ندارند، مالک سند رسمی ملک را در دست دارد و زمین اجاره‌ای نمی‌باشد.

نکته مهم دیگر، تعیین مدت زمان انجام پروژه بصورت منطقی و معقول می‌باشد که به توافق طرفین نیز برسد. توجه داشته باشید که میزان سرمایه‌ای که دو طرف در ابتدای شروع پروژه وارد مشارکت می‌کنند نیز معین می‌گردد یعنی میزان ارزش ملک و میزان سرمایه و هزینه‌ای که مجری مورد استفاده قرار می‌دهد نیز، تعیین شود.

در گام بعدی باید برآوردی از میزان سود و ضرر زیانه حدودی بدست آید و در نهایت بایستی ضمانت اجرایی به منظور جلوگیری از عدم تعهد هر یک از طرفین مقرر گردد.

 

انواع قراردادهای مشارکت در ساخت

رایج‌ترین نوع قرارداد به نحوی است که یکی از طرفین زمین در اختیار طرف دوم قرار می‌دهد و وی هزینه‌های ساخت را به عهده می‌گیرد. قیمت زمین و مابه ازای آن در بیعنامه ذکر نمی شود و مجری متعهد می‌شود که بنایی با مشخصات مورد نظر طرفین در همان زمین بسازد و سپس در آن شریک شوند.

در نوع دیگر، طرفین توافق می‌کنند که عملیات به صورت مرحله‌ای در هر بخش که انجام شد بر اساس توافق از قبل تعیین شده یک سهم از زمین منتقل شود. به عنوان مثال ممکن است که بعد از اتمام اسکلت بندی یک دانگ منتقل شود. در این حالت توافق می‌شود که انتقال‌دهنده پس از انجام کار برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.

در سومین حالت، طرفین توافق می‌کنند اگر پروژه به مرحله مشخصی رسید، صاحب زمین وکالت بلاعزلی برای اقدام در جهت تنظیم سند انتقال رسمی به میزان سهم خود به فرد سازنده که طرف دوم است بدهد.

انواع مشارکت در ساخت

در حالت‌های مختلف می‌توان انواع مختلف مشارکت در ساخت را در نظر گرفت. بطور کلی می‌توان شراکت در ساخت آپارتمان، خانه، مجتمع تجاری، هتل، ویلا، باغ، پمپ بنزین و غیره را بیان کرد.

 

مشارکت در ساخت آپارتمان

در قرارداد ساخت آپارتمان طرف سازنده متعهد می‌شود در محل ملک چند طبقه معیّن با تعداد واحدهای مشخص، احداث نماید و سپس واحدها بین دوطرف قرارداد طبق توافق تقسیم می‌شوند. نکته مهم در چنین قراردادی تقسیم عادلانه واحدها می‌باشد.

باید توجه داشت که بطور معمول طرف مجری و سازنده بواسطه فعالیت‌های خود اطلعات بیشتری از ارزش واحدهای مختلف آپارتمان دارند و ممکن است اطلاعات مالک زمین کمتر باشد، بنابراین باید دقت شود تا عدالت در این مورد برقرار شود. به عنوان مثال باید آگاه باشید که طبقات اول و آخر در آپارتمان‌های پنج طبقه نسبت به دیگر طبقات ارزش کمتری دارند که باید در تقسیم آنها به صورت عادلانه در قرارداد توجه شود.

مشارکت در ساخت خانه

در خانه‌های کلنگی و فرسوده که مالک قادر به بازسازی ملک نمی‌باشد، یکی از بهترین روش‌ها مشارکت می‌باشد. طرفین می‌توانند از روش‌های مختلفی استفاده کنند، برای مثال می‌توانند قرارداد را برای ساخت دو طبقه واحد مسکونی تنظیم کنند و هر کدام از طرفین یک طبقه را در پایان کار داشته باشند.

در نظر داشته باشید که مبلغ بلاعوض برای اسکان و اجاره ماهیانه نیز در طول مدت ساخت به مالک تعلق می‌گیرد.

مشارکت در ساخت هتل

مالکی که توان مالی برای احداث هتل را ندارد می‌تواند با  سرمایه گذاری همکاری نماید. باید توجه داشت که  در تنظیم این قرارداد نهایت دقت بکار گرفته شود زیرا کوچکترین بی‌احتیاطی در تنظیم آن می‌تواند طرفین بویژه مالک را متضرر کند.

مکان احداث باید از  قابلیت‌های لازم برای تبدیل شدن به هتل برخوردار باشد، به عبارت زمین مورد نظر باید پتانسیل‌های ضروری مانند نزدیکی به اماکن گردشگری، زیارتی، پایانه‌های مسافربری، فرودگاه، جاذبه‌های طبیعی و سهولت دسترسی داشته باشد.

ملک توافق شده باید حداقل متراژ را برای دریافت مجوز از مراجع قانونی داشته باشد. به عنوان نمونه برای هتل حداقل باید 400 متر و برای هتل ‌آپارتمان باید حداقل 300 متر مربع متراژ داشته باشد. البته باید در نظر گرفت که سرمایه‌گذار باید شرایط قانونی برای دریافت مجوز احداث هتل را نیز دارا باشد.

مشارکت در ساخت مجتمع تجاری

مهم ترین نکته در ساخت مجتمع تجاری به صورت توافقی و مشارکتی انتخاب داور در هنگام تنظیم قرارداد می باشد تا  در طرح دعاوی احتمالی حضور داشته باشد. در این نوع مشارکت طرفین باید حتما به طور کامل به تعهدات خود عمل کنند یعنی مالک حتما باید ملک را در موقع مقرر در اختیار سازنده قرار داده و سازنده نیز باید مراحل ساخت را در فواصل زمانی معیّن به انجام برساند.

گرفتن مجوزهای شهرداری، پرداخت هزینه‌های ساخت و اجاره‌بها به مالک و رعایت اصول مهندسی و مقررات ساخت و ساز در ساخت مجتمع تجاری بسیار مهم است که باید حتما در قرارداد قید شوند. از طرف دیگر قوانینی در رابطه با میزان متراژ واحدهای تجاری در معابر مختلف محله‌ای، منطقه‌ای و ناحیه‌ای وجود دارد که حتما باید در قرارداد ساخت قید شده و رعایت شوند.

مشارکت در ساخت کارخانه

در تنظیم قرارداد احداث کارخانه طرفین قرارداد باید به صورت یک نفر به عنوان شریک و دیگری به عنوان شرکت مشخص شوند. موضوع ساخت کارخانه بصورت شفاف و واضح مشخص شود، اغلب سرمایه‌گذاری در این قرارداد برای ساخت و راه‌اندازی کارخانه‌ای برای تولید محصول مشخص است که طرفین ملزم به رعایت بندهای قرارداد هستند.

در متن قرارداد باید مدیریت داخلی تعیین شده باشد. طرفین تا اتمام پروژه حق واگذاری سهم خود را نداشته باشند و تعهدات خود را در زمان معیّن به اتمام برسانند.

بایستی شریک یا طرف اول قرارداد فعالیت را در برابر آسیب‌ها و خسارات احتمالی در حین انجام کار بیمه نماید. داور و مرجع حل اختلاف مشخص شده و محل احداث از لحاظ قانونی قابلیت تبدیل به کارخانه را داشته باشد و بتوان مجوزهای لازم را دریافت کرد.

مشارکت در ساخت سوله

احداث سوله به صورت شراکتی نیز از جمله قراردادهایی است که نیزا به تعیین داور در تنظیم قرارداد دارد. حتما امکان انجام تخلّف از سوی سازنده باید در قرارداد و چگونگی پرداخت جریمه آن باید در قرارداد ذکر شود و نحوه تقسیم افزایش ارزش احتمالی حاصل از آن باید معیّن شود. نکته بعد تعیین بررسی پیشرفت کار در فواصل زمانی مشخص است که باید صورت ‌جلسه شده و به امضای مالکین یا نمایندگان آنها برسد. بهتر است از یک کارشناس مسائل حقوقی در تدوین این قرارداد راهنمایی بگیرید. اگر بدنبال فردی هستید که بتواند در تنظیم قرارداد شما را راهنمایی کنید می‌توانید از طریق بخش خدمات اویم، درخواست خود را ثبت کنید و با افراد دارای شرایط آن همکاری کنید.

مشارکت در احداث باغ

مشارکت در احداث باغ اغلب برای پرورش گل و گیاه، سبزیجات، میوه، درختان و بوته‌های مختلف مورد استفاده قرار می‌گیرد. بنابراین بایستی عوامل محیطی محل احداث باغ برای پرورش محصولی که مد نظر طرفین است، مانند: آب و هوا، خاک، شیب زمین و… مورد بررسی قرار بگیرد.

نکات مهم دیگری نیز همچون عوامل اقتصادی از قبیل بستر مناسب برای پرورش محصول در کوتاه‌ترین زمان به منظور بازگشت سرمایه، دسترسی آسان به بازار فروش، دسترسی به ابزار و نیروی انسانی و شرایط راه‌ها برای حمل و نقل نیز باید مورد توجه قرار بگیرد.

در صورت تمایل برای دیوار کشیدن به دور باغ باید به مواردی همچون عرف بودن این کار در منطقه مورد نظر، وجود سند مالکیت، رسیدن باغ به مرحله میوه دادن، وجود مساحت حداقل 5000 متری و غیره نیز دخیل خواهد بود.

مشارکت در ساخت پمپ بنزین

ابتدا باید توجه داشته باشید که برای احداث پمپ بنزین شرکت ملی پخش فرآورده‌های نفتی شرایطی تعیین کرده است که شامل شرایط فردی و عمومی و همچنین شرایط اختصاصی است که در دفترچه‌ای مخصوص بیان شده است. در مرحله دوم باید مراحل اخذ مجوز از مراجع مربوط طی شود و هزینه‌های ساخت و احداث آن برآورد شده باشد. اگر بدنبال همکاری هستید که در امورات اداری مربوط به دریافت مجوز شما را یاری کنند، می‌توانید از طریق بخش خدمات اویم، فرد مورد نظر خود را بیابید.

 

قرارداد مشارکت پمپ بنزین از جمله قراردادهای مدنی به شمار می‌رود که به موجب آن سرمایه‌های نقدی و غیرنقدی دو طرف قرارداد به یکدیگر پیوند می‌خورند. در این نوع قرارداد فرد دارنده زمین با سرمایه‌گذار در زمینه تجهیزات نفتی برای احداث پمپ بنزین مشارکت می‌کند که نیازمند بهره گیری از دانش کارشناس و مشاور حقوقی در این زمینه است.

چنانچه ملکی دارید که میخواهید به صورت مشارکتی آن را نوسازی کنید یا سرمایه‌گذاری هستید که قصد احداث ساختمان جدید را دارید، می‌توانید با استفاده از امکانات رایگان و ویژه اپلیکیشن اویم به هدف خود برسید. در اپلیکیشن و سایت اویم می‌توانید آگهی‌های مشارکت را مشاهده نمایید و یا آگهی خود را ثبت کنید و با طرفین ارتباط برقرار کنید و پروژه خود را به انجام رسانید. برای ثبت رایگان آگهی مشارکت کلیک کنید. در قسمت دوم این مقاله شما را با نمونه قرارداد و تعهدات طرفین در قرارداد آشنا خواهیم کرد.